· Redacció i/o anàlisi del projecte.
· Contractació, coordinació i supervisió de l’execució de l’obra.
· Control econòmic, amidaments, certificacions i pagaments.
· Control de la planificació.
· Control de qualitat, Seguretat i Salut.
· Representació de la propietat davant d’organismes oficials.
· Contractació, coordinació i supervisió de l’execució de l’obra.
· Control econòmic, amidaments, certificacions i pagaments.
· Control de la planificació.
· Control de qualitat, Seguretat i Salut.
· Representació de la propietat davant d’organismes oficials.
Gestió de final d’obra
|
· Certificats final d’obra, de control de qualitat i d'activitats. · Llibre de l’edifici. · Informes de l’Organisme de Control Tècnic (OCT). · Assegurança desenal. · Butlletins d’instal·lacions, certificats de materials, terres i runes. |
· Revisió i informe pre-venda.
· Posada en marxa de les instal·lacions . · Seguiment de les garanties. |
Gestió amb l’administració
· Llicència de 1ª ocupació.
· Llicència activitat de l’aparcament.
· Recepció de l’urbanització.
· Problemàtiques amb veïns.
· Llicència activitat de l’aparcament.
· Recepció de l’urbanització.
· Problemàtiques amb veïns.
Gestió documental
|
· Documentació de l’estat de l’obra i informes d’actuacions urgents.
· Actes tècniques. · Llibres d’obra i d’incidències. · Comunicacions a Delegació de Treball. · Control i actualització d’assegurances (responsabilitat civil,...). |
· Revisió i renovacions de l’assegurança de responsabilitat civil (estudi i actuacions per a la minoració de riscos a tercers).
· Assegurança contra robatori. · Control de caducitat de llicències. |
Gestió d’obra aturada
· Desmuntatge de grues.
· Retirada de provisionals.
· Tancament d’obra.
· Eliminació de perills/ instal·lació d’elements de seguretat.
· Manteniment de mesures de seguretat i salut.
· Accions vigilància de robatoris o furts i vandalisme.
Gestió postvenda (10 anys des de la finalització de cada promoció)
|
· Entrega de pisos i recolzament en la redacció de la llista d’incidències (Check-list).
· Solucions per les incidències del llistat d’entrega. · Atenció postvenda de zones comuns i representació de la propietat davant dels administradors de finques de la comunitat. · Atenció al client (postvenda).
· Assignació de Gestors d’obra.
|
· Recull de trucades.
· Visites de verificació d’incidències.
· Desestimació d’incidències.
· Solució d’incidències i avaries
(Coordinació industrials / propietaris).
· Conformitat de reparació per part del
client.
· Control i seguiment de l’estat de les
incidències.
|
· Arxiu i redacció d’informes de seguiment.
· Control econòmic de les actuacions. · Revisió, comparació i aprovació de
pressupostos.
· Control de la facturació. · Informe global econòmic i de seguiment. |
Manteniment de promocions finalitzades (entregades o pendents d’entregar)
|
· Revisió, seguiment i cumplimentació del llibre de manteniment de l’edifici. · Il·luminació provisional interior pisos i reposicions per a facilitar la labor comercial. · Protecció de parquets de la radiació solar. |
· Revisió periòdica.
· Neteges.
· Assegurances contra robatori.
· Pis mostra.
|
· Constitució comunitats de veïns, fer el seu seguiment i control econòmic.
· Seguiment de les garanties (instal·lacions, electrodomèstics, etc.). |
Manteniment de zones comunitàries
|
· Pla de manteniment preventiu.
· Revisió periòdica i manteniment d’instal·lacions generals de l’edifici (plaques solars, il·luminació, aigua, etc). · Neteges.
· Escales comunitàries i aparcaments.
|
· Jardins.
· Piscines.
· Revisió, seguiment i cumplimentació del llibre de manteniment de les zones comuns. |
|